La Contraloría General de la República analizó decretos municipales que autorizaban el…
Dictamen · Contraloría General de la República · 2012
Resumen
La Contraloría General de la República analizó decretos municipales que autorizaban el cambio de destino de departamentos de un condominio de la Municipalidad de Providencia. Consideró que, según el acta de la asamblea general ordinaria, no se adoptó acuerdo alguno sobre ese cambio y no consta que se hubiera realizado una asamblea con ese objeto. Recordó que la Ley N° 19.537 exige que el nuevo uso esté permitido por el instrumento de planificación territorial, el permiso de la dirección de obras municipales y el acuerdo previo de la asamblea, que debe tratarse en sesión extraordinaria o mediante consulta escrita a los copropietarios con los requisitos legales. Como no constaba el cumplimiento de estos requisitos, resolvió que los decretos se ajustarían a derecho solo si el municipio acredita que procedió cumpliendo las exigencias pertinentes; de lo contrario, deberá dejarlos sin efecto. Se ordenó informar en 15 días sobre la situación y las medidas de regularización, y se le advirtió que debe cumplir estrictamente en lo sucesivo las instrucciones del organismo fiscalizador.
Normas citadas
ley 19537 art/15
ley 19537 art/17 inc/5 num/2
ley 19537 art/17 inc/6
ley 10336 art/9
ley 19537 art/18 inc/1
ContraloríaCGRdictamen
Preguntas frecuentes
¿Puede una municipalidad autorizar el cambio de destino de departamentos de un condominio sin el acuerdo previo de la asamblea de copropietarios?
En este caso, la Contraloría sostuvo que no, porque el acta de la asamblea ordinaria no contenía acuerdo alguno sobre el cambio de destino y no constaba una asamblea con ese objeto. Recordó que la Ley N° 19.537 exige el acuerdo previo de la asamblea, tratado en sesión extraordinaria o mediante consulta escrita con los requisitos legales.
¿Qué requisitos exige la Ley de Copropiedad Inmobiliaria para cambiar el destino de una unidad en un condominio?
Según este dictamen, el nuevo uso debe estar permitido por el instrumento de planificación territorial, contar con el permiso de la dirección de obras municipales y tener el acuerdo previo de la asamblea de copropietarios. Este último debe adoptarse en sesión extraordinaria o mediante consulta escrita a los copropietarios.
¿Qué ocurre con los decretos municipales que autorizan un cambio de destino dictados sin cumplir los requisitos de la ley de copropiedad?
En este caso, la Contraloría resolvió que los decretos se ajustan a derecho solo si el municipio acredita que cumplió las exigencias pertinentes; de lo contrario, debe dejarlos sin efecto. Además, ordenó informar en 15 días sobre la situación y las medidas de regularización adoptadas.
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