Resumen del criterio jurisprudencial
La Sociedad de Inversiones e Inmobiliaria Dos Valles Limitada solicitó al Segundo Juzgado Civil de Copiapó que ordenara al Conservador de Bienes Raíces inscribir un contrato de arrendamiento sobre un inmueble hipotecado a favor del Banco de Chile. El juez de primera instancia rechazó la petición, y la Corte de Apelaciones de Copiapó confirmó la decisión. El solicitante interpuso recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema, alegando infracción de los artículos 21, 1915 y 2415 del Código Civil y del artículo 106 de la Ley General de Bancos. Sostuvo que el arrendamiento no constituye una enajenación ni afecta la garantía hipotecaria, y que la inscripción debía proceder. La Corte Suprema rechazó el recurso, señalando que el recurrente no impugnó adecuadamente los defectos formales del contrato de arrendamiento que justificaban la negativa del Conservador. El fallo concluyó que, independientemente de la interpretación de la enajenación, la falta de subsanación de dichos defectos impedía acoger la pretensión.