Resumen del criterio jurisprudencial
En un procedimiento sumario de arrendamiento, el arrendador demandó el cumplimiento del contrato y el pago de rentas adeudadas, consumos y multas, tras el abandono anticipado del inmueble por la arrendataria, quien invocó fuerza mayor por falta de permisos municipales. El tribunal de primera instancia acogió la demanda principal y parcialmente la reconvencional, pero la Corte de Apelaciones modificó el fallo, acogiendo solo parcialmente la demanda. La Corte Suprema, al conocer los recursos de casación, analizó de oficio la validez de la sentencia y determinó que el aviso de término anticipado era procedente, pero que la arrendataria debía pagar la renta por ocupación del mes de marzo y la multa por retraso en el pago de septiembre de 2022. Se rechazó el cobro de consumos domiciliarios y se acogió parcialmente la demanda reconvencional. La sentencia de reemplazo estableció que la falta de permisos no constituía fuerza mayor, pero que la arrendataria no debía las rentas futuras, solo la renta del mes en que hizo abandono.