Resumen del criterio jurisprudencial
La Comunidad Conjunto Residencial Plaza Los Nogales demandó indemnización de perjuicios por defectos en viviendas sociales contra Inmobiliaria Nataniel Limitada y Empresa Constructora Ormuz Limitada ante el 2° Juzgado de Letras de San Bernardo. El tribunal de primera instancia acogió parcialmente la demanda el 13 de junio de 2023, condenando solidariamente a las demandadas al pago de 50 millones de pesos por daño patrimonial y rechazando la excepción de prescripción. Las demandadas apelaron alegando que los defectos eran meras terminaciones prescritas a los tres años, que no se determinó el valor de reparaciones según el art. 1556 del Código Civil y que el monto fue fijado arbitrariamente. La Corte de Apelaciones de San Miguel, Segunda Sala, vio la causa el 28 de abril de 2026 y dictó sentencia el 7 de mayo de 2026. El tribunal de alzada confirmó la sentencia apelada, considerando acreditados los defectos por peritaje y testigos, rechazando la prescripción y validando la regulación prudencial del monto. No se impusieron costas por no haber vencimiento total.