Resumen
El tribunal tributario y aduanero de valparaíso en procedimiento de reclamo de avalúo de bienes raíces, rechazó el reclamo interpuesto fundado en lo siguiente: - respecto de la causal aplicación errónea de las tablas de clasificación, las alegaciones referidas a que los inmuebles no pueden aprovecharse en su totalidad, se encuentran en zona de escaso valor comercial y las tasaciones son superiores al valor que pudiera definirse, éstas se rechazaron de plano considerando su manifiesta imprecisión e indeterminación, no pudiendo enmarcarse en la causal invocada, puesto que el interesado no ha satisfecho su carga procesal de indicar al tribunal determinada y específicamente cuáles son los hechos y circunstancias que fundan sus alegaciones, incumpliendo de esta forma el principio de aportación de parte. - en relación con el cuestionamiento de la superficie, del análisis del detalle catastral y de las normas técnicas aplicables, y de la relación frente fondo del inmueble, aparece que no procede aplicar ajuste. - respecto de la alegación referida a la altura no procede aplicar ajuste porque del análisis del área homogénea imb113, en la cual se encuentra el inmueble materia de la reclamación, resulta que para este lote no se considera ajuste por dicho concepto. - en cuanto a las pendientes del terreno, del análisis de la ficha del área homogénea aparece que la topografía se encuentra considerada toda vez que dicha área está conformada mayoritariamente por predios con topografía irregular, con planos, cerros y quebradas, por lo que esa circunstancia ya está considerada en el valor del terreno del plano de precios. - en relación al hecho de ser irregular el terreno, del examen de la inscripción, detalle catastral, plano, ficha del área homogénea, plano de precios e incluso la declaración de testigos, se acredita que el predio presenta una forma regular. - respecto de las restantes alegaciones incluidas en la causal de aplicación errónea de las tablas de clasificación, éstas se rechazaron considerando la falta de probanzas, la que impidió al juez verificar la efectividad o verdad de las mismas. el tribunal especial de alzada en causa rol tea, en segunda instancia revocó el fallo anterior, por los siguientes fundamentos: - con los antecedentes aportados en la instancia se determinó que el predio tiene una condición de menor valor que hace aplicable un ajuste de 0.50 sobre el valor unitario del terreno, lo anterior fundado en su característica irregular con pendientes diversas y predominante por sobre el 30%, cuya topografía impide su utilización en un alto porcentaje, debido a las laderas, quebradas y cortes de cerro.