Resumen del criterio jurisprudencial
El demandante, Ramón Ortuzar Aldunate, propietario de un inmueble en Camino Turístico N°11.642, comuna de Lo Barnechea, interpuso un reclamo ante el Cuarto Tribunal Tributario y Aduanero de la Región Metropolitana contra el Servicio de Impuestos Internos (SII). El reclamo se originó por un aumento en la tasación fiscal del terreno comunicado en enero de 2014, lo que incrementó el impuesto territorial de forma que el contribuyente considera excesiva. El demandante, representado por un perito tasador, sostiene que el valor asignado por el SII ($507.952.000) no refleja las restricciones inmobiliarias del predio, como la existencia de una quebrada y las limitaciones del Plano Regulador Comunal de Lo Barnechea (zonas J y J1). Señala que gran parte del terreno no es edificable debido a una faja de resguardo de 40 metros a cada lado del estero El Guindo, lo que reduce la superficie edificable a solo 248 m² (4,96% del total). Además, argumenta que en el reavalúo de 2006 el SII ya había reconocido estas restricciones y reducido la tasación. Por ello, solicita una modificación del valor por metro cuadrado aplicado según el Área Homogénea HAB 048, proponiendo un valor de suelo de $101.590.400 (diferencia reclamada de $406.361.600). El tribunal acogió el reclamo, disponiendo el cumplimiento administrativo de lo resuelto y sin condena en costas.