Resumen del criterio jurisprudencial
En este caso, la Sociedad Agrícola y Frutera Merdanevic Ltda. demandó a Hernán Calderón Salinas por el cumplimiento de un contrato de opción de compra contenido en un arrendamiento. El tribunal de primera instancia acogió la demanda, ordenando al demandado cumplir con la opción y pagar indemnización por perjuicios. La Corte de Apelaciones confirmó dicha sentencia. El demandado recurrió de casación en el fondo ante la Corte Suprema, alegando que la opción era nula por falta de determinación del precio y del objeto, y que no procedían los perjuicios. La Corte Suprema rechazó el recurso, considerando que la opción era válida y que el demandado había incurrido en incumplimiento, generando perjuicios indemnizables. El fallo confirmó que la intención de las partes fue otorgar una opción de compra, no una promesa de compraventa, y que las rentas pagadas constituían un perjuicio resarcible. En consecuencia, se mantuvo la decisión de acoger la demanda con costas.