Resumen del criterio jurisprudencial
La demandante Inmobiliaria Jorge Laureano Santamaría Cisternas E.I.R.L., representada por Jorge Laureano Santamaría Cisternas, dedujo demanda en juicio sumario especial de la Ley N° 18.101 contra Andrés Eduardo Beltrán Muñoz por cobro de saldos insolutos de rentas de arrendamiento y multa contractual moratoria. El inmueble arrendado corresponde a una parcela N° 24 en Cancura, Osorno, de 5.560 m², con vivienda y construcciones accesorias, destinado exclusivamente a fines habitacionales. Se pactó una renta mensual de 30 UF pagadera dentro de los primeros cinco días de cada mes. El demandado opuso excepciones de improcedencia del procedimiento, nulidad absoluta e ineficacia del contrato. El tribunal rechazó las excepciones, considerando aplicable la Ley N° 18.101 al tratarse de una vivienda fuera del radio urbano con superficie inferior a una hectárea. Sin embargo, rechazó la demanda de cobro de saldos insolutos y multas, por estimar que la arrendadora no incluyó las multas en la liquidación final ni las cobró extrajudicialmente. Cada parte pagará sus costas por haber litigado con motivo plausible.