Modelos de contrato más usados en Chile: qué revisar antes de firmar
Repaso práctico de los seis contratos más firmados en Chile: trabajo, arrendamiento, prestación de servicios, compraventa, mandato y confidencialidad. Cláusulas críticas y errores frecuentes en cada uno.
Los seis contratos más firmados en Chile
En la práctica de un abogado generalista chileno, seis contratos concentran la mayor parte del volumen:
- Contrato de trabajo
- Contrato de arrendamiento
- Contrato de prestación de servicios
- Compraventa (mueble o inmueble)
- Mandato
- NDA / acuerdo de confidencialidad
Cada uno tiene cláusulas críticas distintas y errores típicos que se repiten año tras año. Esta nota repasa los más relevantes para que ninguno se firme sin revisión.
1. Contrato de trabajo
Marco legal
Código del Trabajo, principalmente artículos 7 a 13, 41 a 73 (jornada y remuneración) y 159 a 178 (terminación). La Ley Karin 21.643 agrega obligaciones sobre prevención.
Cláusulas críticas
- Individualización completa de las partes (RUT, domicilio)
- Funciones específicas del trabajador (no genéricas como "labores administrativas")
- Lugar de trabajo o si hay teletrabajo (Ley 21.220)
- Jornada y distribución horaria (44 hrs semanales máximo en 2026)
- Remuneración: monto, fecha de pago, descomposición fija/variable
- Plazo: indefinido, plazo fijo, por obra o faena
- Beneficios adicionales si los hay
- Cláusula de confidencialidad y propiedad intelectual
- No competencia: solo válida durante el contrato; post-término requiere compensación
Errores frecuentes
- Funciones tan genéricas que el trabajador puede invocar "modificación unilateral" ante cualquier reasignación
- Cláusula de pacto colectivo de horas extra mal redactada
- No identificar lugar de trabajo en contratos con teletrabajo
- Renuncias anticipadas a derechos irrenunciables (nulas)
2. Contrato de arrendamiento
Marco legal
Código Civil arts. 1915 ss. y Ley 18.101 para predios urbanos. DFL 2 si es propiedad acogida.
Cláusulas críticas
- Identificación del inmueble: rol, dirección, deslindes
- Destino del inmueble: habitacional, comercial, mixto
- Plazo: definido o indefinido
- Canon: monto, moneda (CLP o UF), reajuste (IPC o UF)
- Garantía: monto, forma de restitución, intereses
- Pago de servicios: agua, luz, gas, gastos comunes, contribuciones
- Restitución: estado del inmueble al fin del arriendo
- Prohibiciones: subarriendo, modificaciones, destino distinto
- Domicilio convencional para notificaciones
Errores frecuentes
- No regular el reajuste (que termina pegado al canon inicial por años)
- Confundir garantía con primer mes de arriendo
- No fijar el destino del inmueble (genera disputas sobre uso comercial)
- Cláusulas de desahucio que contravienen la Ley 18.101
3. Contrato de prestación de servicios
Marco legal
Código Civil arts. 2006 ss. (arrendamiento de servicios inmateriales). Es la forma típica de contratar a profesionales y proveedores independientes.
Cláusulas críticas
- Objeto del servicio: descripción detallada, no genérica
- Plazo y entregables
- Honorarios: monto, condiciones de pago, IVA si aplica
- Propiedad intelectual de lo generado
- Confidencialidad
- Independencia laboral: aclarar que no constituye relación de trabajo
- Resolución anticipada: causales y consecuencias
- Ley aplicable y jurisdicción
Errores frecuentes
- Relación que en los hechos es laboral pero se presenta como honorarios (riesgo de juicio laboral con multa)
- No definir propiedad intelectual (default: queda con el autor, no con quien encarga)
- Falta de definición de "entregable aceptado"
- No regular qué pasa si una parte termina anticipadamente
4. Compraventa
Marco legal
Código Civil arts. 1793 ss. Para bienes raíces: arts. 1801, 1802 y reglas sobre tradición. Para bienes muebles: arts. 1801 inc. 1° (consensual).
Cláusulas críticas (inmueble)
Ya tratadas en detalle en nuestra nota sobre compraventa de bienes raíces en Chile:
- Individualización exacta
- Precio y forma de pago
- Estado civil del vendedor
- Alzamiento de hipotecas
- Saneamiento de evicción y vicios redhibitorios
Cláusulas críticas (mueble de alto valor)
- Identificación del bien (marca, modelo, serie)
- Precio y forma de pago
- Estado del bien
- Garantías (legal de 6 meses si es consumo + voluntaria)
- Reserva de dominio si hay pago a plazos
- Devolución y resolución
Errores frecuentes
- Compraventas de vehículos sin verificar prohibición de salida del país
- Bienes con reserva de dominio no inscrita
- Garantía convencional ambigua respecto a la legal
5. Mandato
Marco legal
Código Civil arts. 2116 ss.
Cláusulas críticas
- Tipo de mandato: general o especial
- Facultades específicas: enumerarlas, especialmente las que requieren mención expresa (transigir, comprometer, vender, gravar, donar)
- Plazo o causa de término
- Remuneración si la hay
- Rendición de cuentas
- Forma: escritura pública si va a ejercerse ante registros (CBR, SII, etc.)
Errores frecuentes
- Mandato general otorgado por instrumento privado pretendiendo ejercer en CBR (no se acepta)
- Falta de mención expresa de facultades especiales
- No regular la rendición de cuentas (genera disputas)
- Mandato a plazo indefinido sin cláusula de revocación clara
6. Acuerdo de confidencialidad (NDA)
Marco legal
Contrato atípico, regido por las reglas generales de los contratos. Códigos Civil y de Comercio.
Cláusulas críticas
- Definición de información confidencial: amplia pero no abusiva
- Excepciones: información de dominio público, divulgación obligada por ley
- Obligaciones del receptor: no divulgar, no usar para otros fines, devolver/destruir al término
- Plazo: vigencia y supervivencia tras término
- Sanciones: multa convencional o liquidación de daños
- Ley aplicable y jurisdicción
Errores frecuentes
- Definición tan amplia que es ineficaz ante un juez
- No regular información que las partes ya conocían antes del NDA
- Multas desproporcionadas que un tribunal reduce por aplicación del art. 1544 del Código Civil
- Plazos perpetuos sin justificación
Cómo revisar todos estos contratos con IA
Una plataforma como Constitucional AI está entrenada en derecho chileno y aplica plantillas específicas por tipo de contrato:
- Detección automática del tipo (trabajo, arriendo, servicios, compraventa, mandato, NDA)
- Checklist específico según el tipo
- Marcado de cláusulas faltantes
- Detección de redacciones problemáticas o renuncias inválidas
- Sugerencia de cláusulas adicionales
Para estudios chilenos, esto convierte en estándar lo que antes dependía de la experiencia individual del socio: cada contrato se revisa con el mismo rigor, en una fracción del tiempo.
Conclusión
Estos seis modelos cubren probablemente el 80% del volumen contractual que ve un estudio generalista en Chile. Conocer las cláusulas críticas y los errores típicos de cada uno protege al cliente —y al abogado— de sorpresas posteriores.
Si quiere acelerar la revisión y estandarizar la calidad, pruebe Constitucional AI con un contrato real. En menos de dos minutos verá el informe de cláusulas faltantes, redacciones problemáticas y sugerencias accionables.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio que un contrato de trabajo sea por escrito en Chile?
Sí. El artículo 9° del Código del Trabajo exige contrato escrito dentro de los 15 días siguientes a la incorporación del trabajador (o 5 días en contratos por obra o faena). El incumplimiento se sanciona con multa y, además, opera una presunción legal a favor de las estipulaciones que declare el trabajador.
¿Qué exige la Ley 18.101 para un arrendamiento en Chile?
La Ley 18.101 regula el arrendamiento de predios urbanos. Exige: identificación de las partes y del inmueble, monto del canon (con su reajuste si aplica), plazo, garantía, mecanismo de restitución y domicilio para notificaciones. Para predios habitacionales hay reglas adicionales sobre desahucio y prórroga.
¿Un NDA chileno tiene validez si no se firma ante notario?
Sí. Los acuerdos de confidencialidad son contratos consensuales en Chile y no requieren solemnidad. Lo recomendable es firmarlos por escrito y, para mayor certeza probatoria, autorizar las firmas ante notario, pero no es requisito de validez.
¿Cuánto tiempo dura un mandato general en Chile?
Un mandato general dura hasta que las partes lo revoquen, hasta su renuncia, hasta la muerte del mandante o mandatario, o hasta el cumplimiento del encargo cuando el mandato es especial. Para constancia frente a terceros conviene otorgarlo por escritura pública.